Cha chết, mẹ sang tên nhà đất cho con như thế nào?

Ba, mẹ tôi có một mảnh đất, đứng tên ba tôi. Giờ ba tôi mất (không để lại di chúc), mẹ tôi muốn sang tên cho tôi. Cho tôi hỏi là thủ tục như thế nào?

Dưới đây là nội dung tư vấn của luật sư:

Chào bạn!

Đối với vướng mắc của bạn chúng tôi xin đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:

Vì thông tin bạn trình bày chưa rõ, nên tôi không xác định được mảnh đất này là tài sản chung hay chỉ là tài sản riêng của bố bạn. Do đó tôi chia 2 trường hợp để giải quyết vấn đề của bạn.

Trong trường hợp mảnh đất này là tài sản riêng của bố bạn, thì khi bố bạn mất di sản này (100% giá trị mảnh đất) thuộc về những người thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất như mẹ của bạn, các anh chị em bạn (nếu có), ông bà nội của bạn và bạn. Do đó để được đứng tên trên mảnh đất này thì tất cả những người thừa kế còn lại phải từ chối hưởng di sản thừa kế hoặc đồng ý tặng cho suất thừa kế của họ trong khối di sản này cho một mình bạn khi thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng nơi có đất.

Còn nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì mặc dù tên Giấy chứng nhận chỉ để tên mình bố bạn nhưng pháp luật vẫn công nhận ½ giá trị đất là của mẹ bạn. Và ½ giá trị còn lại sẽ chia cho những người thừa kế như trên. Do mẹ bạn chỉ được quyền định đoạt ½ giá trị mảnh đất thuộc quyền sử dụng của mình, nên không thể sang tên toàn bộ mảnh đất cho bạn. Nếu mẹ bạn muốn sang tên cho bạn mảnh đất này thì người mẹ tặng cho ½ giá trị mảnh đất còn ½ giá trị còn lại được xác định là di sản thừa kế mà bố bạn để lại và cách để chuyển cho một mình bạn đứng tên cũng thực hiện như trường hợp trên.

Thủ tục khai nhận di sản và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng gồm có những giấy tờ sau:

·       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

·       Giấy chứng tử của ba bạn;

·       Giấy chứng nhận kết hôn của ba, mẹ bạn;

·       Sổ hộ khẩu;

·       CMND hoặc hộ chiếu của những người thừa kế;

·       Giấy khai sinh của những người thừa kế là con của người để lại di sản;

·       Văn bản từ chối hưởng di sản thừa kế của những người thừa kế.

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất gồm giấy tờ như sau:

·       Văn bản khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

·       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

·       Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng)-trong trường hợp mảnh đất là tài sản chung có thực hiện thủ tục tặng cho;

·       CMND, sổ hộ khẩu.

Mong rằng nội dung tư vấn sẽ giải đáp thắc mắc của bạn.

Nếu cần tư vấn thêm vui lòng gọi 1900 6665 để gặp luật sư hoặc truy cập mục hỏi đáp pháp luật để tìm hiểu thêm.

An nguyên

Khi cần thuê luật sư vui lòng liên hệ với hãng luật Giải Phóng qua email [email protected] hoặc gọi đường dây nóng luật sư qua số 0963 113 113.