Khi mua căn hộ chung cư, không ít người băn khoăn: “Tại sao phải đóng thêm 2% phí bảo trì? Khoản tiền này có bắt buộc không, hay chỉ là quy định riêng của chủ đầu tư?”
Thậm chí, nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp khi người mua cho rằng đây là khoản thu chưa rõ ràng, thiếu minh bạch. Tuy nhiên, từ các quy định của Luật Nhà ở 2023 và văn bản hướng dẫn có liên quan, có thể thấy phí bảo trì nhà chung cư không phải là khoản thu tùy ý, mà đã được pháp luật quy định cụ thể về nghĩa vụ đóng, cơ chế quản lý và nguyên tắc sử dụng.l
Phí bảo trì 2% có bắt buộc phải đóng không?
Cần phải đóng, đây là nghĩa vụ bắt buộc theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023 đối với người mua căn hộ. Không những người mua, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong một số trưởng hợp cũng phải đóng kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại.
Ví dụ: Nếu bạn mua căn hộ có giá trị 02 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 2 tỷ x 2% = 40 triệu.
Không đóng phí bảo trì có được nhận nhận nhà không?
Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
“b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật nhà ở vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.”
Có thể thấy, khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, người mua có nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì vào đúng tài khoản đã được ghi nhận trong hợp đồng trước khi nhận bàn giao. Trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này thì không được nhận nhà, trừ khi chủ đầu tư phải nộp thay khoản kinh phí bảo trì tương ứng.
Nghĩa vụ đóng góp kinh phí bảo trì và nguyên tắc quản lý, sử dụng
Căn cứ khoản 2 Điều 134 Luật Nhà ở 2023 quy định về Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung:
“Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.”
Thêm vào đó, căn cứ Điều 4 trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD) quy định về Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư
“Điều 4. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì…
…Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.”
Ai đang giữ tiền phí bảo trì sau khi bạn đóng?
“2. Việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:
a) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều này;”
Có thể thấy, sau khi Ban quản trị nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền công nhận, Ban quản trị có trách nhiệm mở tài khoản riêng và chủ động yêu cầu chủ đầu tư bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu để trực tiếp quản lý theo quy định.
Từ các quy định của Luật Nhà ở 2023 và văn bản hướng dẫn có liên quan, có thể khẳng định rằng phí bảo trì 2% khi mua căn hộ chung cư là nghĩa vụ bắt buộc của người mua, không phải là khoản thu do chủ đầu tư tự đặt ra. Việc không thực hiện nghĩa vụ này sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý trực tiếp là không được bàn giao căn hộ, trừ trường hợp chủ đầu tư phải nộp thay theo quy định.
Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định rõ ràng về cơ chế quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì, theo đó khoản tiền này là tài sản chung của các chủ sở hữu, phải được quản lý thông qua tài khoản riêng và sử dụng đúng mục đích, công khai, minh bạch. Sau khi Ban quản trị được thành lập, toàn bộ kinh phí bảo trì phải được bàn giao để Ban quản trị trực tiếp quản lý, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân.
Như vậy, có thể hiểu rằng phí bảo trì không phải là “khoản phí mất đi” mà là sự đóng góp bắt buộc nhằm duy trì chất lượng, an toàn và giá trị lâu dài của chính căn hộ và tòa nhà mà người mua đang sở hữu.
Trên đây là thông tin về vấn đề pháp lý liên quan, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng qua Hotline 1900 6665 để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ..
Quý khách cũng có thể liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 100 Đào Duy Anh, phường Đức Nhuận (Phú Nhuận), TP.HCM hoặc qua email: lgp@lgp.vn.
(Nội dung được cung cấp nhằm chia sẻ thông tin và góc nhìn pháp lý mang tính khái quát, hỗ trợ người đọc tiếp cận các quy định hiện hành. Bài viết không được xem là ý kiến tư vấn pháp lý chính thức cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Do hệ thống pháp luật có thể thay đổi theo từng thời điểm và việc áp dụng phụ thuộc vào từng tình huống thực tế, Quý khách nên trao đổi trực tiếp với luật sư hoặc chuyên gia có chuyên môn để được hướng dẫn phù hợp).