Bạn đang cân nhắc mua nhà ở với giá rẻ hơn nhờ hình thức “mua bán nhà ở có thời hạn” nhưng lo lắng không biết khi hết thời hạn thì quyền sở hữu sẽ ra sao, Giấy chứng nhận có còn giá trị không? Đây là một quy định khá đặc thù trong Luật Nhà ở 2023, chỉ áp dụng trong một số trường hợp nhất định.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thời hạn được cấp như thế nào?
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023:
“Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì ử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
- Khi hết thời hạn sở hữu nhà ở, quyền sở hữu chuyển về ai?
“Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:
Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.”
Được hiểu, khi hết thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn.
- Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn.
Căn cứ Điều 166 Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn:
“Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:
- Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.
Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.
Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;
- Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.”
Tóm lại, mua bán nhà ở có thời hạn là một hình thức giao dịch đặc biệt theo Luật Nhà ở 2023. Khi hết thời hạn sở hữu, Giấy chứng nhận cấp cho bên mua sẽ tự động không còn giá trị pháp lý và quyền sở hữu nhà ở sẽ chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của họ. Việc xử lý khi bên bán không nhận lại nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật liên quan.
Kết bài: Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng qua Hotline 1900 6665 để được luật sư tư vấn và hỗ trợ bảo vệ quyền lợi thừa kế.
Quý khách cũng có thể liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 100 Đào Duy Anh, phường Đức Nhuận (Phú Nhuận), TP.HCM hoặc qua email: lgp@lgp.vn.
(Nội dung được cung cấp nhằm chia sẻ thông tin và góc nhìn pháp lý mang tính khái quát, hỗ trợ người đọc tiếp cận các quy định hiện hành. Bài viết không được xem là ý kiến tư vấn pháp lý chính thức cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Do hệ thống pháp luật có thể thay đổi theo từng thời điểm và việc áp dụng phụ thuộc vào từng tình huống thực tế, Quý khách nên trao đổi trực tiếp với luật sư hoặc chuyên gia có chuyên môn để được hướng dẫn phù hợp.)