Thủ tục mua một nữa thửa đất

HỎI:

Xìn chào cafeluat !

Tôi là thành viên mới của diaoconline.vn. Tôi có một câu hỏi rất mong
cafeluat tư vấn cho tôi:

Tôi muốn mua một nửa mảnh đất thổ cư diện tích
128m2, mảnh đất chưa có sổ đỏ nhưng chủ đất có xác nhận nộp thuế của CQNN trên
diện tích 128m2. Mảnh đất này do các cụ để lại cho chủ nhà, gia đình chủ nhà có
5 anh em ruột ( thực tế diện tích này trong di chúc được chia cho chủ đất). 

Vậy, khi tôi mua một nửa mảnh đất này thì cần
các thủ tục gì?

Tôi xin chân thành cảm ơn !

Nguyen Tien Thanh [[email protected]]

TRẢ LỜI:

Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn
như sau:

Căn cứ vào điều 106 Luật đất đai năm
2003 và điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định
bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện
quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước
thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai có quy định thì đất mà chưa được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện việc chuyển quyền
sử dụng đất được.

Để giải quyết trong trường hợp này,
bắt buộc người đang sử dụng đất phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất trước, sau đó mới chuyển nhượng được cho bạn.

Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập
hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập
hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tại cơ
quan thuế của quận nơi có nhà, đất, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định
của nhà nước. Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do
bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02
bản do bên bán ký.

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản
chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực
của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua
và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10
ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất
gồm:

*Thuế thu nhập cá nhân: 2 %.

*Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Hai bên tiến hành thủ tục sang tên
tại Văn phòng nhà đất – Trực thuộc UBND cấp huyện nơi có mảnh đất đó. Thành phần
hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do
bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực
hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
(bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên
nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:

_Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường
hợp;

_Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng
0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không
quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản với đất đã được đăng bộ sang tên bạn.