Thủ tục chuyển nhựơng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhựơng quyền sử dụng đất

Hỏi:

Kinh chao luat su: Nguyen Kieu Hung
Ten toi: Nguyen Van Ninh o My hao hung yen> Toi xin duoc hoi luat su mot van de nhu sau:Nam nay toi 74t vo toi 62 tuoi sinh ra duoc 4 nguoi con 2 trai, hai gai(1con trai da mat cah day 10 nam), 2 con gai da di lay chong va o rieng. Nay vo chong toi va 1 cau con trai dang song cung tren manh dat do hai vo chong toi lam nen. Nay do tuoi gia suc yeu hai vo chong toi co y dinh ban manh dat do di chuyen ve que sinh song. Xin hoi luat su chung toi co duoc quyen ban manh dat do hay khong? va thu tuc ban nhu the nao? Rat mong duoc su tu van va giup do.
Xin chan thanh cam on luat su

 

Trả lời:

Chào bạn,

 

Nếu mảnh đất đó do hai vợ chồng ông đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông hoàn toàn có quyền bán.

 

Thủ tục bán đất:

         Đảm bảo tính pháp lý của miếng đất( có sổ đỏ).

Nếu nhà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì việc mua bán nhà phải thực hiện theo cách thức như sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được thực hiện tại một Phòng công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có đất.
Bước 2: Nộp thuế, lệ phí.
Bên nhận chuyển quyền đến cơ quan Thuế để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo qui định.
Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên và tổ chức thu theo qui định.
Bước 3: Thủ tục đăng ký.
Bên nhận chuyển quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên.

Hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định);
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản gốc);
3. Hộ khẩu thường trú (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng Giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh (đối với tổ chức) của bên nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
4. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở lập tại Phòng công chứng;
5. Các chứng từ nộp thuế, lệ phí.
III. Về nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí:
– Lệ phí trước bạ: 1% giá trị nhà thực tế mua bán nhưng không thấp hợp giá nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm làm thủ tục đăng ký trước bạ.
– Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở là 4%. Giá đất tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ.

 

Trân trọng.

ĐẶT CÂU HỎI CỦA BẠN

Mọi câu hỏi xin gửi đến email: lgp@lgp.vn. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6665. Xin cảm ơn!