Tổng đài tư vấn: 1900 6665

UY TÍN

Uy tín là lòng tin

CHUYÊN NGHIỆP

Chuyên nghiệp sẽ giỏi hơn

HIỆU QUẢ

Hiệu quả để thành công
luat su hung
"Có thể ai cũng biết luật, nhưng không phải ai cũng biết vận dụng luật. Người học luật học cách vận dụng đúng luật. Còn các luật sư vận dụng luật một cách khôn khéo nhất "

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng

Slide background
Slide background
Slide background
Slide background
Slide background

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất là bạn và người bán phải thực hiện việc mua bán trên tại văn phòng đăng ký đất đai và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Với một hệ thống pháp luật về đất đai khổng lồ, nhưng chưa hoàn thiện. Trước nhu cầu về nhà ở là rất lớn, người dân vẫn chấp nhận rủi ro tiến hành giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay.

Gọi là giao dịch bằng giấy tay vì nhà đất đó chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng như nhà xây dựng trái phép, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, đất trong quy hoạch treo.

Thu tuc hop thuc hoa nha dat

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Điều kiện và thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất : 

a. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:

– Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

– Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;

– Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.

b. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).

c. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật ( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).

d. Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);

e. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bạn ( bản sao )

– Thứ hai, bạn tiến hành thủ tục hợp thửa theo Điều 145 Nghị định 181/2004/NĐ-CP:

Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có: 

a) Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người SD đất đối với T.hợp người SD đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất hoặc QĐ thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một phần thửa đất hoặc một trong các loại văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 của NĐ này khi thực hiện đối với một phần thửa đất;

b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

Vì vậy, đến một lúc nào đó, nhà nước không quản lý nổi, lại buông ra và cho hợp thức hoá những nhà đất này, nếu phù hợp quy hoạch. Chủ trương này vừa giúp nhà nước tránh thất thoát nguồn thu vừa phục vụ cho công tác quản lý thuận tiện hơn.

Nhưng, đó không phải là giải pháp căn cơ bền vững, và là nguyên nhân khiến người dân ngày càng mạnh dạn hơn trong việc thực hiện các giao dịch bằng giấy tay. Họ cứ nghĩ, sớm muộn gì nhà nước cũng cho hợp thức hoá, nên cứ mua.

 

Hãy gọi 1900 6665 để được Luật Sư tư vấn chi tiết hơn về vấn đề của bạn ! 


ĐẶT CÂU HỎI CỦA BẠN

Mọi câu hỏi xin gửi đến email: lgp@lgp.vn. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6665. Xin cảm ơn!