Tổng đài tư vấn: 1900 6665

UY TÍN

Uy tín là lòng tin

CHUYÊN NGHIỆP

Chuyên nghiệp sẽ giỏi hơn

HIỆU QUẢ

Hiệu quả để thành công
luat su hung
"Có thể ai cũng biết luật, nhưng không phải ai cũng biết vận dụng luật. Người học luật học cách vận dụng đúng luật. Còn các luật sư vận dụng luật một cách khôn khéo nhất "

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng

(Luật sư có mặt trong các vụ án nóng)

Slide background
Slide background
Slide background
Slide background
Slide background

Diện tích đất ở tối thiểu tại TP.HCM

HỎI:

Kính gửi : Luật sư tư vấn
giúp nhé! Hiện tại gia đình tôi định mua một miếng đất ở xã thới tam thôn, Hóc
Môn diện tích 76m2 ( chỉ sổ chung). Nhưng lô đất trên được chia ra nhiều lô
khác nhau trong tổng diện tích là 1000m2 ( có giấy chứng nhận QSH đất t6/2011) Bên
bán nói nếu mua sẻ lập Vi bằng + Hợp đồng mua bán + Giấy phép xây dựng chung co
diện tích 1000m2. Vậy xin hỏi gia đình tôi mua có hợp lệ không, và xây dựng nhà
, tách thửa  có được không? Nếu mua bán như trên không hợp lệ thì cần giấy
tờ gì để hợp pháp cho lô đất 76m2 trên? Mong sớm nhận phúc đáp của Cafeluat!!!

 TRẢ
LỜI:

Căn cứ Quyết
định số 19/2009-QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất
ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất chưa có nhà ở là 120m2
chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà ở là 80m2
và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Còn đất nông nghiệp thì a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch
để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được
hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là
500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được
quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

Như vậy,
tuy bạn không nói rõ mục đích sử dụng đất được công nhận của  mảnh đất này là đất ở hay đất nông nghiệp
nhưng với 76m2 thì không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu
để tách thửa nên nếu như bạn mua mảnh đất này thì không thể làm thủ tục tách thửa
được.

Trường
hợp bạn vẫn muốn mua diện tích đất này thì phải làm thủ tục đo vẻ, ký hợp đồng
chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và đúng tên quyền sử dụng đất chung với
chủ đất, bạn có thể xin phép xây dựng và nếu bạn muốn tách thửa và xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất riêng thì nên chờ đến khi có đủ điều kiện pháp luật
cho pháp để tách thửa hoặc thỏa thuận với chủ đất mua thêm diện tích cho đủ diện
tích tối thiểu.

 


ĐẶT CÂU HỎI CỦA BẠN

Mọi câu hỏi xin gửi đến email: lgp@lgp.vn. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6665. Xin cảm ơn!